Le projet se structure autour d'un grand jardin commun qui s'ouvre sur la nouvelle école de Saint Simon. Les plots collectifs du R+1 au R+2 s'aligne le long de la voie pénétrante du quartier et laissent entrevoir le jardin par des failles. Elles abritent les circulations verticales. De l'autre côté du jardin, une typologie de logements groupés propose une manière d'habiter plus individualisée.